當前位置:濮陽樓市網>樓市資訊>焦點新聞>正文
5年期以上LPR首次下調 對樓市影響幾何?
編輯:濮陽樓市網 2019年11月25日08:22 來源:中國經濟時報
摘要:11月20日,據全國銀行間同業拆借中心公布的數據,1年期LPR(貸款市場報價利率)下調5BP(基點)至4.15%,5年期以上LPR也下調5BP至4.8%。
11月20日,據全國銀行間同業拆借中心公布的數據,1年期LPR(貸款市場報價利率)下調5BP(基點)至4.15%,5年期以上LPR也下調5BP至4.8%。

    作為對房地產信貸市場影響最大的5年期以上LPR來說,此次下調對樓市影響究竟有多少呢?業內認為,總體來說,對房地產市場影響不大。

    LPR下調5個基點

    此次是5年期以上貸款市場報價利率(LPR)迎來新機制實施后的首次下降。

    11月以來,已有多個政策利率下調為LPR下行“鋪路”。先是11月5日,MLF(中期借貸便利)操作中標利率降低5BP至3.25%;11月18日,7天期逆回購操作中標利率下調5BP至2.5%;11月19日,央行以利率招標方式開展中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作500億元,中標利率3.18%,較上一次降低2BP。

    中國民生銀行首席研究員溫彬認為,1年期和5年期以上LPR均較上一期下降5個基點,符合市場預期。此次LPR下調幅度與11月5日1年期中期借貸便利(MLF)利率下調幅度一致,表明央行政策利率變動對LPR變動將產生更直接有效的影響。

    改革完善后的LPR主要由中期借貸便利(MLF)利率和報價行加點兩部分組成。11月5日人民銀行開展4000億元1年期MLF操作,中標利率為3.25%,較上期下降5個基點。

    中國人民銀行行長易綱在11月19日召開的金融機構貨幣信貸形勢分析座談會上指出,要繼續強化逆周期調節,增強信貸對實體經濟的支持力度。要發揮好貸款市場報價利率對貸款利率的引導作用,推動金融機構轉變貸款定價慣性思維,真正參考貸款市場報價利率定價,促進實際貸款利率下行。

    中國人民銀行相關人士表示,下一步,人民銀行將繼續做好LPR報價和運用工作,引導和督促金融機構合理定價,進一步打破貸款利率隱性下限,疏通市場利率向貸款利率的傳導渠道,并抓緊研究出臺存量貸款利率基準轉換方案。同時,維護好存款市場競爭秩序,保持銀行負債端成本基本穩定。

    對房地產市場影響不大

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴本報記者,此類下調符合預期,尤其是在此前央行中期借貸便利MLF相關操作后,市場關于降息的預期更加強化。此次LPR利率的調整,充分說明當前短期和中長期貸款正進入到降成本的通道之中。

    從房地產市場的角度看,更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期LPR。從數據上看,11月份此類數據出現下行,有助于房貸利率的下調和成本的降低,其對于活躍市場交易等也有積極的作用。

    諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對本報記者表示,11月20日,央行披露第三期貸款市場報價利率(LPR)。LPR的降低,有助于促進社會融資成本降低,LPR降息主要是推動降低實體企業融資成本,對房地產市場影響不大。

    國仕英說,按照最新公布的5年期以上LPR,新發放首套個人住房貸款利率不得低于4.8%;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點,即5.4%。此次5年期的LPR雖然下調0.05個百分點,部分銀行有可能會上調加點基數,但臨近年底,銀行放貸額度基本已經用完,加之房地產市場仍處于高壓態勢并未放松,此次LPR下調并不會對房地產市場有較大影響。

    總體來說,雖然LPR下調基點是利好因素,可以為購房者節約購房成本,但就目前形勢來看,并不會對樓市產生大的沖擊或刺激。

    嚴躍進表示,此次LPR基礎利率的調整,總體上符合預期,體現了貸款市場降利率、降成本的導向。這種中長期利率的調整,也使得房貸利率本身具備了下調的空間。其對于降低貸款成本、刺激購房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用。

    嚴躍進說,此次利率的調整,對于原先已經簽訂的購房貸款合同并不會有太大的影響,更多的影響是體現在后續新簽訂的房貸合同上,即對于11月下旬以及之后的購房交易會有影響。從目前的貨幣政策和房地產市場來看,短期內類似利率將以下調為趨勢,所以客觀上有助于刺激后續的市場交易,相關房企也將面臨更好的去庫存窗口期。

    58安居客房產研究院分院院長張波認為,在新的定價機制下,個人首套房貸利率要求不得低于同期限LPR,二套房不得低于同期限LPR加60個基點。所以,此次5年期LPR下調的直接表現是會降低購房者,尤其是首套購房者的利息成本支出,但事實上,5個基點的利息成本相對于購房總成本來說微乎其微,其更大層面的影響主要體現在對購房者心理預期上。如果后續5年期LPR出現持續性下調,才有可能使房貸利率的推動性勢能在樓市得到進一步顯現。

    (免責聲明:文章來源中國經濟時報,如有侵權,請聯系我們刪除)


——共 [1] 頁——
    關鍵字:濮陽樓市、濮陽房地產、濮陽房產、濮陽地產、濮陽房價、濮陽新樓盤、濮陽房地產市場行情

免責聲明:
本網轉載內容均注明出處,轉載是處于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容真實性,針對文章有什么問題,請與我們聯系 (18236099824;13838557722
相關閱讀:
文章搜索:
狼贼夺宝彩金 天津11选五开奖号码 最新山东群英会规则 澳洲幸运十稳定计划软件 天津11选5基本走 广东十一选五任1计 2元刮刮乐中奖图片 娱乐棋牌官方网下载 加拿大28超级预测网站 wp极速飞艇开奖记录 福建省36选7最新 贵州麻将技巧常用四招 微乐白城麻将 五码组选复式多少钱 青海11选5今日开奖结果 俄罗斯世界杯比分图 我要下载舟山体彩飞鱼