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2016年濮陽房地產市場分析報告
編輯:濮陽樓市網 2017年05月19日11:11 來源:鄭州樓市網
序言:

    2016年恒大悅龍臺在濮陽橫空出世,以獨特的銷售方式,強大的運營手段,12月18日開盤當天,1200多套房子售罄,僅幾個月完成普通樓盤兩到三年的銷售,不是濮陽人民有戰斗力,而是作為房地產龍頭企業,品牌效應在四線城市里有著超高的影響力!

     濮陽作為河南三四線城市,其房地產業發展平穩,房價相對其他地市而言較高,濮陽市區新房均價在5500元/平米左右,濮陽北區在5100元/平米左右,濮陽油田在5300元/平米左右,濮陽東區相對較低,在3700元/平米左右。目前大品牌開發商僅有建業和恒大進駐了濮陽,據查閱有關資料,2014年11月12日上午,碧桂園濮陽縣馬頰河項目框架協議簽約儀式在周口市舉行,濮陽縣相關領導參加簽約儀式,但是至今碧桂園在濮陽仍沒有項目落地。濮陽商業有待提升,但萬達集團2017年在河南再開出新鄉萬達廣場、焦作萬達廣場、平頂山萬達廣場3個項目,濮陽仍不在計劃之內。

    濮陽是中國國家歷史文化名城, “中國雜技之鄉”, 2012年2月被中國古都學會命名為“中華帝都”,2015年被列為第二批國家新型城鎮化綜合試點地區……今天樓市網小編帶您走進濮陽,一同感受濮陽這座城市的魅力,回顧濮陽房地產的發展!

    一、濮陽區位、面積、人口:

    濮陽市位于河南省東北部,黃河下游,冀、魯、豫3省交界處。東、南部與山東省濟寧市、菏澤市隔河相望,東北部與山東省聊城市、泰安市毗鄰,北部與河北省邯鄲市相連,西部與河南省安陽市接壤,西北部與河南省新鄉市相倚,東西長125公里,南北寬100公里。轄濮陽縣、清豐縣、南樂縣、范縣、臺前縣、和華龍區5縣1區,設有1個國家經濟開發區、1個工業園區和1個城鄉一體化示范區。全市總面積為4188平方公里。


     濮陽市河南的東西門戶,是中原經濟區重要出海通道,是豫魯冀省際交會區域性中心城市。京九鐵路、晉豫魯鐵路通道和規劃中的鄭濮濟客專在此交匯,大廣高速、濮鶴高速、南林高速、濮范高速等多條高速貫穿全境。


     2016年年末,濮陽全市總人口394.06萬人,常住人口362.71萬人。常住人口城鎮化率42.04%。


     二、經濟發展穩中有進:

    2016年,面對錯綜復雜的國內外形式和持續加大的經濟下行壓力,濮陽全市上下認真貫徹落實中央、省委和市委、市政府各項政策部署,主動適應經濟發展新常態,以創新發展、轉型發展、趕超發展為引領,著力推進供給側結構性改革,保態勢、創優勢,調結構、惠民生,全市經濟保持總體平穩、穩中有進的運行態勢,實現“十三五”良好開局。

    初步核算,全市全年生產總值14463.75億元,比上一年增長8.7%。其中,第一產業增加值161.88億元,增長4.4%;第二產業增加值807.19億元,增長8.5%;第三產業增長值474.68億元,增長10.5%;三次產業結構為11.2:55.9:32.9。


    


     2016全年濮陽全市固定資產投資(不含農戶)1523.28億元,比2015年的1324.34億元,增長了16.7%。


     2016年年末金融機構人民幣各項存款1338.17億元,比年初增長172.86億元,增長14.83%。人民幣各項貸款余額1288.55億元,比年初增長92.44億元,增長17.01%。


     2016年全年全市居民人均可支配收入16434元,比上一年增長8.2%。城鎮居民人均可支配收入26482元,增長6.2%;農村居民人均可支配收入10622元,增長8.5%。


     三、濮陽市中心城市規劃

    濮陽市城鎮空間結構規劃建立“一心、多點、兩軸”發展格局。“一心”為市區,是全市的中心城市。“多點”為五個縣城和柳屯、濮城二個工業鎮,是全市的次級中心城市。“兩軸”為106國道與大廣高速公路組成的城鎮南北發展軸,濮聊公路和濮臺高速公路組成的城鎮東西發展軸。

    通過“一心、多點、兩軸”城市地域結構的建立,形成中心帶動、軸線拓展、城鄉聯動、區域協調的發展格局。


     1.城市發展目標

    具有經濟活力,結構轉換能力強的特色產業城市;可持續發展的生態型城市;適宜居住和生活的文明城市;城鄉協調發展的和諧城市。


     2.城市規模

    城市用地規模:2020年,濮陽市主要城區建設用地93.02平方公里。

    “兩組團、七片區”組團式城市結構。

    兩組團指的是中心城區和老城組團;現有的新市區和中原區連片發展成中心城區,現濮陽縣縣城經行政區劃調整后發展成老城組團。

    “七片區”指的是中心城區的“行政文化區、商貿中心區、文教與油田服務片區、濮陽工業片區、馬莊橋片區”和老城組團的“古城片區、老城東片區”。

    濮陽書主城區道路網形成“外圍環路加七縱八橫”干道網;主城區的對外交通結構為“兩橫兩縱”,“兩橫”:濮鶴——濮范高速、201省道——濮范公路,“兩縱”:大廣高速、106國道。


     四、濮陽市2016年土地供應情況

    以科學發展觀為統領,保障經濟社會健康發展,保障民生用地、重點項目用地和招商引資中項目的工業項目用地,積極盤活存量土地,提高新增建設用地供地率,促進建設用地節約集約利用。

濮陽市市域城鄉用地統籌規劃圖


     (1)土地供應總量:2016年度國有建設用地供應總量控制在78宗地;面積在539.6698公頃以內。

    (2)用途結構:在2016年土地供應總量中,商服用地68.3399公頃;工礦倉儲用地221.6964公頃;住宅用地160.4929公頃。


    

2013-2016年濮陽市各類型土地供應情況統計


     (3)濮陽市城鎮基準地價表

濮陽市城鎮基準地價表(單位:元平方米)


     (4)2016年濮陽市土地成交信息

    2016年濮陽市土地成交24宗地,共出讓土地面積108.3896公頃。其中恒大地產集團鄭州有限公司在濮陽市開州路東、開德路北拍得土地13.847701公頃,合121萬/畝。

2016年濮陽市部分土地成交信息


     五、2016年濮陽市房地產市場分析:

    1.2016年濮陽市房地產批準發放預售證許可證:

    2016年濮陽市住房和城鄉建設局批準發放預售許可證共計115個,批準預售117棟樓,批準建筑總面積159.47公頃。其中,批準預售住宅面積129.85公頃;批準預售非住宅面積29.62公頃。


    


    


    


     2.2016年濮陽市房地產投資情況:

    2016年濮陽市全年開發投資124.13億元,比上一年增長30.5%。其中住宅投資98.34億元,增長22.0%。


     2016年濮陽市商品房施工面積1268.95萬平方米,比2015年商品房施工面積1165.76萬平方米增長8.9%。其中住宅施工面積1059.62萬平方米,增長了5.5%。


     2016年濮陽市商品房竣工面積169.93萬平方米,比2015年商品房竣工面積147.94萬平方米,增長了14.9%。其中,住宅竣工面積153.39萬平方米,增長12.3%。


     3.2016年濮陽市房地產成交情況:

    2016年濮陽市商品房銷售面積400.39萬平方米,比上一年增長41.5%。其中,住宅銷售面積383.05萬平方米,比上一年增長42.4%。


    

    (河南樓市網聯合濮陽樓市網榮譽出品;以上信息綜合中指研究院、豫房指數研究院、河南省統計局、濮陽市人民政府、濮陽市房地產管理局、濮陽樓市網等,特表示感謝!并對提供數據的各開發企業表示感謝!如有什么不妥,請斧正!謝謝!)

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