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上半年濮陽市房地產投資增速居全省第4位
編輯:濮陽樓市網 2015年07月24日08:42 來源:濮陽市統計局
摘要:上半年,隨著穩定房地產政策措施的出臺,全市房地產開發投資連續上揚,商品房銷售居全省前列,新開工面積降幅收窄,但縣區分化明顯、庫存壓力加大等問題仍然突出。
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上半年,隨著穩定房地產政策措施的出臺,全市房地產開發投資連續上揚,商品房銷售居全省前列,新開工面積降幅收窄,但縣區分化明顯、庫存壓力加大等問題仍然突出。

    一、基本情況

    (一)房地產開發投資增速連續上揚

    上半年,全市累計完成房地產開發投資37.79億元,同比增長26.1%,分別比1季度、1-5月提高18.7個、12.6個百分點,居全省第4位。投資額占全部固定資產投資比重由上年同期的5.8提高到6.2%。按工程用途分,其中住宅投資完成31.04億元,增長18.2%;商業營業用房投資完成5.40億元,增長107.6%;辦公樓投資完成0.27億元,下降44.8%,其他投資完成1.07億元,增長72.7%。

    與全國、全省相比,濮陽市房地產開發投資增幅分別高21.5、16.6個百分點;在豫北六市,濮陽市增幅高于濟源(-24.2%)、焦作(-1.7%)、新鄉(1.0%)、鶴壁(22.3%),低于安陽(29.8%)。

    (二)商品房銷售增速繼續提高

    上半年,全市商品房銷售面積72.13萬平方米,同比增長21.0%,分別比1季度、1-5月份提高16.6個、0.8個百分點,居全省第3位。其中,商品住宅銷售面積為67.25萬平方米,增長19.9%,占商品房銷售面積的比重為93.2%。商品房銷售額25.10億元,同比增長17.1%,比1季度提高15.6個百分點,比1-5月份回落1.1個百分點。其中,商品住宅銷售額為22.82億元,增長17.6%,占商品房銷售額的比重90.9%。

    與全國、全省相比,濮陽市商品房銷售面積增幅分別高17.1個、16.7個百分點;在豫北六市,濮陽市增幅高于新鄉(-20.5%)、濟源(-16.2%)、焦作(-12.8%)、鶴壁(1.4%)、安陽(17.6%)。

    (三)商品房施工面積快速增長

     上半年,全市房屋施工面積869.96萬平方米,同比增長32.2%,增速分別比1季度、1-5月份提高6.5個、10.9個百分點。其中,住宅施工面積738.31萬平方米,增長34.7%;辦公樓施工面積15.64萬平方米,增長23.9%;商業營業用房施工面積78.41萬平方米,增長31.6%。

    (四)商品房新開工面積降幅收窄

     上半年,全市房屋新開工面積91.80萬平方米,同比下降21.4%,降幅比1季度擴大7.6個百分點,但比1-5月份收窄37.4個百分點。其中,商品住宅新開工面積74.16萬平方米,下降27.4%;辦公樓新開工面積1.64萬平方米,下降41.8%;商業營業用房新開工面積11.87萬平方米,增長1.21倍。

    二、關注問題

    (一)縣區分化較為明顯

    從開發投資看,清豐縣、濮陽縣、臺前縣增幅居前三位,分別為125.7%、73.6%、47.7%,南樂縣、開發區、華龍區分別增長37.4%、31.9%、12.5%,最低的范縣僅增長1.0%。從商品房銷售面積看,濮陽縣、開發區、臺前縣增幅居前三位,分別為71.1%、62.2%、39.2%;華龍區、南樂縣分別增長36.4%、23.6%;范縣、清豐縣分別下降30.8%、38.3%。

    (二)商品房待售面積持續增加

    6月末,全市商品房待售面積99.48萬平方米,增長69.3%,增幅比上年同期提高58.4個百分點,總量比5月末增加1.52萬平方米。其中,住宅待售面積79.24萬平方米,增長72.0%,增幅上升60個百分點。分縣區看,開發區、華龍區、清豐縣、濮陽縣的待售面積均在10萬平方米以上,分別為35.81萬平方米、33.54萬平方米、12.29萬平方米、10.80萬平方米。

    (三)商品房竣工率仍然偏低

    上半年,全市商品房竣工面積65.40萬平方米,竣工率僅為7.5%,比1-5月份回落0.2個百分點。其中,住宅竣工面積59.98萬平方米,住宅竣工率為8.1%,比1-5月份提高0.1個百分點。分縣區看,臺前縣、清豐縣、濮陽縣、華龍區商品房竣工率低于全市竣工率,分別為5.6%、3.7%、3.1%、2.4%。

    三、建議

    一是實行“一縣一策”的差別化精準施策,根據各縣(區)銷售和待售情況,在土地供應和戶型結構等方面適度調節。同時隨著人們收入的增長和對生活品質要求的進一步提升,對優質住房的需求將穩步增長,優質住房仍然具有一定的稀缺性,房地產企業應該在提升房屋品質,優化小區環境布局,提高各種配套設施服務水平,在創造自己的品牌上下功夫。

    二是多途徑盤活存量商品房,激活企業資金周轉。對存在待售面積比較高、同比增速比較快的縣(區)政府應協調房地產開發經營企業,通過長期租賃和回購方式將待售多年符合保障房政策的商品房轉為公租房的方式轉租給中低收入人群,同時,根據國家政策和當地實際,提高棚戶區改造貨幣化安置的比重。這樣,既可以解決房地產企業商品房閑置問題,減輕去庫存化的壓力和盤活資金,又可以降低保障房的建設和管理成本。

    三是在安排保障性安居工程建設任務時,要鼓勵濮陽市的房地產開發企業參與保障房建設,以便于項目及時納入統計,準確反映當地發展建設成果。


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