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2015年1-5月份濮陽市房地產投資運行情況【多圖】
編輯:濮陽樓市網 2015年06月29日15:19 來源:濮陽市統計局
摘要:1-5月份,隨著前期樓市利好政策效應逐漸釋放,濮陽市房地產開發市場出現向好跡象,房地產開發投資增速持續回升,商品房銷售位居全省前列,但企業到位資金壓力較大、新開工面積降幅擴大、土地購置不活躍等問題仍較突出,未來房地產市場走勢需密切關注。
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1-5月份,隨著前期樓市利好政策效應逐漸釋放,濮陽市房地產開發市場出現向好跡象,房地產開發投資增速持續回升,商品房銷售位居全省前列,但企業到位資金壓力較大、新開工面積降幅擴大、土地購置不活躍等問題仍較突出,未來房地產市場走勢需密切關注。

     一、房地產運行情況

     (一)房地產開發投資增速繼續回升,增幅高于全省平均水平

    1-5月份,濮陽市累計完成房地產開發投資27.12億元,同比增長13.5%,高于全省平均水平(8.8%)4.7個百分點,高于全國平均水平(5.1%)8.4個百分點,增速位居全省第8位,房地產投資占全部投資的比重為6.7%。

    按工程用途分,其中住宅投資完成22.31億元,增長9.7%;商業營業用房投資完成4.05億元,增長60.5%;辦公樓投資完成0.23億元,下降48.7%,其他投資完成0.54億元,下降10.2%。

    從分縣情況來看,1-5月份房地產投資差異仍然較大,增速最高的清豐縣同比增長194.1%,增速最低的華龍區同比下降8.2%。

    (二)商品房銷售狀況良好,庫存壓力略有改觀

    今年以來,國家、河南省及濮陽市均出臺了促進房地產市場平穩健康發展的樓市利好政策,從降低首付比例、提高公積金限額、減免住房交易營業稅等多個方面擴大住房消費需求,受此影響商品房銷售情況較為樂觀。

    1-5月份,濮陽市商品房銷售面積50.08萬平方米,同比增長20.2%,較上月提高6.2個百分點,增速位居全省第3位。其中,商品住宅銷售面積為47.27萬平方米,增長19.3%,占商品房銷售面積的比重為94.4%。

    1-5月份,濮陽市商品房銷售額17.01億元,同比增長18.2%,增速比上月提高8.5個百分點。其中,商品住宅銷售額為15.53億元,增長17.8%,占商品房銷售額的比重91.3%。


    從分縣情況來看,濮陽縣和華龍區銷售繼續保持高速增長,開發區止降回升,其余各縣區仍呈不同程度下降態勢。

    從庫存情況看,5月末,濮陽市商品房待售面積97.95萬平方米,同比增長63.2%,增速較上月回落62.4個百分點,總量比4月末減少1.67萬平方米。雖然商品房銷售市場有所回暖,待售面積增長放緩,但從總量看仍處高位,對房地產開發企業資金回籠和投資信心的影響依然較大。

    (三)竣工率有所提升,但整體仍然偏低

    1-5月份,濮陽市房地產開發企業房屋竣工面積57.11萬平方米,同比增長28.7%,濮陽市房屋竣工率僅為7.3%,增速較上月提高1.2個百分點。其中,住宅竣工面積53.53萬平方米,同比增長28.2%,住宅竣工率為8.1%,增速較上月提高1.2個百分點。

    二、存在問題

    (一)本年到位資金仍然普遍吃緊,后期開發將受影響

    1-5月份,濮陽市房地產開發企業到位資金合計50.07億元,同比增長19.7%;其中上年末結余資金16.04億元,增長115.8%;本年到位資金34.03億元,下降1.1%。在房地產開發企業資金來源中,其他資金16.03億元,增長41.1%,自籌資金14.57億元,同比下降26.2%,國內貸款3.43億元,增長4%,自籌資金占全部資金比重為42.8%。

    (二)房屋新開工面積降幅擴大,施工面積增速減緩

    1-5月份,濮陽市房屋新開工面積38.98萬平方米,同比下降58.8%,降幅較上月擴大12.1個百分點。其中,住宅新開工面積25.94萬平方米,同比下降67.7%,較上月擴大20.9個百分點;辦公樓新開工面積1.61萬平方米,下降33.4%;商業營業用房新開工面積9.49萬平方米,增長61.7%;其他房屋新開工面積1.94萬平方米,下降67.2%。

    受房屋新開工面積降幅擴大影響,1-5月份濮陽市房屋施工面積787.23萬平方米,同比增長21.3%,增速比上月減緩6個百分點。其中,住宅施工面積664.28萬平方米,增長23.2%,增速比上月減緩6.5個百分點;辦公樓施工面積15.61萬平方米,增長27.7%;商業營業用房施工75.87萬平方米,增長26.3%;其他房屋施工面積31.47萬平方米,下降15.5%。


     (三)土地購置面積降幅進一步擴大

     在目前行業依舊處于調整態勢下,房企對于市場走勢仍趨于謹慎,拿地節奏依然緩慢,投資熱情依然不高。1-5月份,濮陽市房地產開發企業土地購置面積0.95萬平方米,同比下降95.3%;土地成交價款0.84億元,同比下降71.1%。截至5月底,濮陽市房地產開發企業待開發土地面積11.89萬平方米,同比增長86.3%。

    當前和今后一個時期,濮陽市應按照“支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”的新要求,探索建立完善的房地產調控長效機制,擴大住房消費需求,優化房地產市場發展環境,確保房地產市場的平穩健康發展。

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